外壁の再塗装 vs サイディング（カバー工法・張り替え）どっちが得？寿命と費用を徹底比較

こんにちは。1級建築施工管理技士の現場監督・福田です。

外壁メンテは「再塗装で延命するか」「サイディングで刷新するか」が大きな分かれ道。この記事は、はじめての方でも判断できるように、費用・寿命・工期・暮らしやすさを整理して比較、ポイントを詳しく解説します。

先に結論：あなたに向いているのは何？

まずは判断の基準を簡単に紹介

よくある誤解

誤）「劣化＝すべて張り替え」×　→ 正）塗膜劣化や目地劣化だけなら再塗装で十分なケースが多い
誤）「塗装すれば反りも直る」×　→ 正）素地の変形は塗装では直らない

［用語解説］工法について

費用と寿命のリアル目安（30坪・2階建て・一般例）

	価格	耐用	備考
再塗装	80〜150万円	8〜12年	・塗料グレードで差：ウレタン＜シリコン＜フッ素＜無機 ・目地打ち替え・付帯塗装（雨樋・破風）を含めると精度アップ
カバー工法（重ね張り）	120〜250万円	20〜30年	・既存撤去が少ない分、工期短縮。通気構法・役物納まりの確認必須
サイディングの張り替え	180〜350万円	30〜40年	・廃材処理や付帯復旧が増え、コスト高だが根治性が高い

※地域、足場距離、既存状態、材料グレードで上下します（税込概算の目安）。
※付帯費用の見落とし注意：足場、コーキング、雨樋、バルコニー防水、役物（見切り材）

カバー工法・張り替えをしても上記の耐用年数を出すには、コーキングとサイディングのメンテナンスが必要です。（7年～15年）。足場 → コーキング打ち替え → サイディング塗装の工程で約2～3週間。以下の塗装工事のブログでもご紹介しましたが、この時に屋根・付帯部（樋＜とい＞や雨戸やシャッター・板金部分）を一緒に塗装することが多いです。

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塗装とサイディングをデザインの観点で見てみると

＜塗装で出来ること＞

色替え、艶感の調整、汚れにくい塗料の選択。柄や目地パターンの刷新はできません。

＜サイディングで出来ること＞

柄替え・張り方向（縦/横）・目地計画で大幅に印象を変更することができます。

［断熱・遮音について］
断熱材付きサイディングで外壁の断熱性は高められます。一方で、家全体の断熱性はもともとの壁構成の影響が大きいです。窓の性能や天井・床の断熱も合わせて見直すと、効果を実感しやすくなります。

工期・住みながら工事のしやすさ

	工期	備考
再塗装	7〜14日が目安	天候で順延あり。住みながら工事が基本。洗濯物・窓の養生に注意。
カバー工法（重ね張り）	10〜20日	騒音・粉じんは出るが、住みながらが多い。
サイディングの張り替え	14〜30日	解体・復旧工程が増え、騒音・粉じん・振動が大きい。 状況により日中の在宅配慮や仮住まい検討。

失敗しない見積もり比較のチェックリスト

＜共通＞

●見積もりの内訳の見える化：何が含まれて/含まれないか、進捗報告（写真共有）や保証の有無。

●追加工事の扱い：下地補修やコーキング延長が出た時の条件と単価。

●足場・付帯：足場、雨樋・バルコニー防水、電気・配管の復旧が入っているか。

＜再塗装（塗り替え）＞

●工程と塗料：下塗・中塗・上塗の回数、塗料グレード、塗布量/希釈の記載。

●目地まわり：コーキングは打ち替えか増し打ちか、範囲はどこまでか。

＜カバー工法（重ね張り）＞

●通気・防水：透湿防水シートの等級、通気層の確保、役物（見切り・水切り）。

●既存の扱い：既存下地の状態確認方法、干渉部の復旧（窓・換気フード等）。

＜サイディング張り替え＞

●撤去後の前提：下地補修の想定（腐朽・合板補修）のルール。

●納まり：窓・バルコニー・基礎周りの水切り計画、シーリング仕様（打ち替え・三面接着回避）。

上記はあくまで目安です。迷ったら、まず「下地の健全性」→「追加の出し方」→「報告・保証」の順で確認すると、比較がぶれにくいですよ。

施工後のメンテナンスと保証

［保管物について］
保証書、施工写真、色番・型番の記録を残しておくと、将来の部分補修や色合わせに役立ちますよ。

ケーススタディ（実例イメージ）

【例1】築15年・サイディング・目地劣化中心

工法	再塗装＋目地打ち替え
費用	約110万円〜
工期	約10日
ポイント	下地健全。塗料はシリコン。南面は汚れに強い色を選定。

【例2】反り・浮き多数／雨漏り疑い

工法	カバー工法（通気層を確保）
費用	約200万円〜
工期	約16日
ポイント	役物で納まりを整理。柄替えで外観刷新。

【例3】沿岸部・塩害地域

工法	サイディング張り替え＋付帯金物見直し
費用	約300万円〜
工期	約24日
ポイント	耐候性重視。金物の材質選定と防錆（さび）ディテールを強化。

リフォーム会社の現地調査前に準備すると良いもの

項目	主な箇所	チェック欄
写真	全景／北面／目地アップ／バルコニー周り／基礎際	□
建物情報	築年／外壁材／前回メンテ時期／気になる症状	□
希望	重視したい指標（費用・寿命・デザイン・工期）の優先順位	□

FAQ（よくある質問）

まとめ

外壁メンテの判断でいちばん大切なのは“見た目”よりも下地の健全性です。まずは反りや浮き、そして雨仕舞い（雨水の入り込みやすさ）が正常かどうかを確認しましょう。ここが問題なければ再塗装で十分に整えられるケースは多いですし、反対に下地の傷みが進んでいれば、張り替えやカバー工法を視野に入れた方が合理的です。

次に、費用と寿命のバランスをどう取るかを考えます。短中期のコストを抑えたいなら再塗装が候補になりやすく、外観の刷新や長寿命化まで一気に狙うならカバー工法や張り替えが有力です。住まい方や優先順位（費用・デザイン・工期）に合わせて選ぶのが無理のない進め方です。

そして、見積もりは“見える化”が肝心です。金額だけでなく、内訳の根拠、通気・防水の設計、役物（見切り材など）の種類、追加補修が発生した際の条件や単価、さらに工事中の写真報告の仕組みまで、事前に確認しておくと納得度がぐっと上がりますよ。

専門家として一言。結論を急がず、写真と内訳で現状を見える化してから選ぶのが、遠回りに見えて実は最短のルートだと感じています。迷ったときほど、落ち着いて現状を把握するところから。みなさんが納得のいく一歩を踏み出せることを願っています。