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マンションのリフォームを考えるとき、間取りの変更や新しいキッチンなど、目に見える設備ばかりに注目してしまいませんか。 しかし、長く快適に住み続けるためには、毎日の暮らしに直結する次のような現実的な問題にも注目してみてください。
せっかく壁や床をすべて取り払う大がかりな「スケルトンリフォーム」をするなら、こうした日々のストレスを根本からなくす絶好のチャンスです。
この記事では、各部屋にあるエアコンをなくして、たった1台のルームエアコンで家じゅうの温度差をなくし、快適で経済的な暮らしを叶える「全館空調タイプの換気システム」について詳しく解説していきます。 今回も本記事では、１級建築施工管理技士の現場監督・福田がポイントを詳しく解説します。
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マンションにお住まいで、冬場に窓がビッシリ結露したり、北側の部屋のクローゼットにカビが生えたりして悩んだ経験はないでしょうか。実はこれ、マンションならではの「気密性の高さ」が大きな原因。戸建ての家と違って隙間風が少ない分、一度部屋の中に湿気がこもってしまうと、空気の逃げ場がなく、そのまま滞留してしまいます。
リフォームで表面の壁紙を新しくしたり、間取りを広く変更したりすれば解決すると思われがちですが、それだけでは根本的な解決にはなりません。家の中の空気がしっかりと循環する「空気の流れ」を作ってあげないと、また数年後に同じように結露やカビに悩まされることになってしまいます。
そこで最近注目されているのが、パナソニックの「ウイズエアー」に代表されるような、換気と空調を組み合わせたシステムです。仕組みとしては、天井裏のスペースに専用の機械と太いパイプ（ダクト）を張り巡らせて、市販のルームエアコン1台で作った快適な温度の空気を、家じゅうの各部屋に届けるというものです。
これの何がすごいかというと、リビングはもちろんのこと、普段は寒くて震えがちな廊下やトイレ、脱衣所まで、家中がほぼ同じ温度になることです。冬場のヒートショックの心配もなくなり、家のどこにいても心地よく過ごせるのは本当に大きなメリットになります。窓を開けずに24時間きれいな空気が循環するため、花粉やホコリが気になる方にとっても安心できる環境になります。
さらに嬉しいのが、各部屋に壁掛けエアコンを設置しなくてよくなる点です。エアコン本体や壁を這う配管、そしてベランダを占領していた複数の室外機がなくなるため、インテリアも外観も劇的にスッキリと美しい空間に仕上がります。
現場監督 福田からのアドバイス①
「本当にエアコン1台だけで家じゅうが涼しく（暖かく）なるの？」と疑問に思うかもしれませんね。これを成功させる最大のポイントは、スケルトン状態にしたときに「断熱材をしっかり入れ直す」ことと、「窓の断熱」をセットで行うことです。
実は山中木材で同じように換気システムを導入したリフォームでも、すべての窓に「内窓（二重窓）」を合わせて施工しました。というのも、どれだけ壁に断熱材を敷き詰めても、家の中で一番熱が出入りしやすいのは「窓」だからです。
壁の断熱に加えて内窓を設置し、マンションのお部屋自体を魔法瓶のように保温性の高い状態にすることで、初めて1台のエアコンの力を隅々まで最大限に活かせるようになるんですよ。
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とはいえ、そんな大掛かりなシステムだと「すごく高いのでは？」と不安になりますよね。正直にお伝えすると、通常の換気扇をつけるだけのリフォームよりは初期費用が大きくかかります。システム本体の価格と、天井裏にダクトを張り巡らせるための工事費を合わせると、マンションの広さにもよりますが、おおよそ150万円から200万円くらいが目安になります。
ただ、初期費用だけを見て諦めずに、少し長い目で見てみてください。もし3LDKのマンションで各部屋に最新のエアコンを4台設置したら、購入費だけで数十万円かかります。しかもエアコンは10年〜15年で寿命が来るため、そのたびに複数台の買い替えと設置費用がかかってしまいます。換気システムの場合、将来買い替えるのは大元となるルームエアコン1台だけで済むため、将来の出費はグッと抑えられます。毎月の電気代についても、各部屋で個別にエアコンをつけたり消したりするより、1台を効率よく稼働させた方が安く済むケースが多いのです。
現場監督 福田からのアドバイス②
機械である以上、フィルターのお手入れは必ず必要になります。でも、各部屋にあるエアコン4台のフィルターを、いちいち脚立に乗って掃除する手間を想像してみてください。換気システムなら、お手入れする場所が手の届きやすい1〜2箇所にまとまっているため、実はお掃除の手間やストレスも大幅に減らせるのが隠れたメリットなんです。
非常に魅力的なシステムですが、実はどんなマンションでも無条件で導入できるわけではありません。壁や床を全部壊すスケルトンリフォームをする前提であっても、絶対に乗り越えなければいけない「建物の構造上のハードル」が2つあります。ここだけはしっかり確認しておきましょう。
1つ目のハードルは、天井の高さが十分に足りているかということです。各部屋に空気を送るための太いパイプを天井裏に通す必要があるため、最低でも今の天井の高さからさらに十数センチの隙間が必要になります。もともと天井が低いマンションの場合、パイプを通すために天井全体を今よりも下げなければならず、部屋に圧迫感が出てしまうことがあるため要注意です。
2つ目のハードルは、空気を送るための配管ルートが確保できるかということです。マンションのコンクリートの構造体には、建物を支えるための太い「梁（はり）」が通っていることが多いのです。この梁には、勝手に穴を開けたり削ったりすることが絶対にできません。そのため、梁が邪魔をして希望の部屋までパイプを伸ばせないケースも少なくありません。
現場監督 福田からのアドバイス③
この2つのハードルをクリアできるかどうかは、お部屋をパッと見ただけではプロでも判断が難しいものです。当時の図面（竣工図）を確認したり、一部の天井を開けて実際のコンクリートの状況を見たりする必要があります。だからこそ、導入を少しでも考えたら、まずは図面を持って専門家に相談してみてくださいね。
Q1. 表面だけ綺麗にするような部分的なリフォームでも導入できますか？
A. 残念ながら、部分的なリフォームで導入するのは非常に困難です。家全体にパイプを張り巡らせるため、すべての部屋の天井裏が見える状態にする必要があります。そのため、壁や床をすべて解体するスケルトンリフォームのタイミングでのみ導入できるシステムとお考えください。
Q2. パイプ（ダクト）の中がカビたり、ホコリで汚れたりしませんか？
A. システムの入り口にある高性能なフィルターを通した、ホコリの少ないキレイな空気が常に流れ続けているため、基本的にはパイプの中は汚れにくい構造になっています。ただし、入り口のフィルター掃除をサボってしまうと汚れた空気が入ってしまうため、定期的にお手入れをすることが大切です。
Q3. 機械の音や、風の音はうるさくないですか？
A. 空気を送るための機械が動くため、本体のすぐ近くでは多少の稼働音がします。しかし、寝室などの静かに過ごしたい部屋から離れた場所（廊下やウォークインクローゼットなど）に本体を設置するように設計を工夫すれば、生活していて音が気になることはほとんどないレベルにできるのでご安心ください。
Q4. 機械の音や、風の音はうるさくないですか？
A. 空気を送るための機械が動くため、本体のすぐ近くでは多少の稼働音がします。しかし、寝室などの静かに過ごしたい部屋から離れた場所（廊下やウォークインクローゼットなど）に本体を設置するように設計を工夫すれば、生活していて音が気になることはほとんどないレベルにできるのでご安心ください。
マンションのリフォームは、どうしても目に見えるデザインや設備の便利さに予算をかけてしまいがちですよね。しかし、毎日の暮らしの質を本当に高めてくれるのは、家じゅうどこにいても温度差がなく、きれいな空気が流れているという「目に見えない快適さ」です。
現場監督の福田としても、スケルトンリフォームという建物の骨組みだけにする大がかりな工事は、こうした根本的な空気環境を改善できる最初で最後のチャンスだと思っています。マンション特有の構造による制限はありますが、だからこそ諦めずに、まずは今の図面を持って「うちのマンションでも導入できるか」をプロに相談してみてください。あなたのリフォームが、心も体も心地よい最高のものになるよう応援しています。
この記事を書いた人
福田 雄一郎［現場監督／1級建築施工管理技士］
工務部では部長としてリフォームを中心に現場管理をメインに担当しています。本ブログでは「私自身がリフォームをするのであればこうする」という視点でみなさまに役立つ情報を紹介していきます。よろしくお願いいたします。
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